+发表新主题
检查: 2645|回复: 1
打印 上一主题 下一主题

我家房子漏水,你们说说,凭啥还要我交物业费?!

[仿制链接]

我家房子漏水,你们说说,凭啥还要我交物业费?!

[仿制链接]
安迪妈 发表于 2018-8-17 15:37:44 阅览:  2645 回复:  0 只看该作者 |只看大图 回帖奖赏 |倒序阅览 |阅览形式
房子漏水而形成的物业胶葛不少,
因而不少业主拒交物业费,
那么职责究竟归于物业吗?
问题该由谁来处理,
常常是多方争议的焦点。


业主因房子漏水拒交物业费败诉
由于房子漏水问题,某小区一业主以此拒交物业费,4年欠3万余元。物业公司状告业主讨欠款,业主败诉。律师提示,房子存在质量问题,业主可另行申述开发商进行维权,不行以此为由拒交物业费!

判决书显现,2009年9月,该业主在某小区购买了一间商品房。除了购房合同外,该业主还与某物业服务有限公司(下称物业公司)签定了一份《前期物业办理服务协议》,约好由后者进行物业办理。

物业服务协议约好,由物业公司供给房子共用部分进行保护和办理、环境卫生、保安等6个方面的服务,物业办理费按住所面积每月每平方米收取2.8元。

同年12月底,该业主检验并收楼,按之前签定的协议约好向物业公司预交了3个月物业费。但从第4个月开端,该业主就再没有交物业费了。

本来,该业主购买的房子存在房子漏水问题。该业主以为,物业公司未实行修理职责,已严峻违约。物业服务达不到约好的质量规范,承受服务的一方有权要求削减物业费乃至回绝付物业费。

上一年9月,物业公司申述该业主讨要拖欠4年的物业费,合计3.7万多元。

房子有质量问题
业主是否可拒交物业费?
此案争议的焦点:物业公司是否按协议约好为业主该业主供给了相应的物业服务?房子存在质量问题,业主是否可据此拒交物业费?

此案审理期间,业主与物业公司各不相谋。

物业公司:
已对修理进行盯梢

物业公司诉称,业主违背协议,不依照协议约好的收费规范和时刻交纳有关费用,物业公司有权要求该业主补交,并从逾期之日起按日加收0.1%的违约金。该业主已在上述服务协议上签名承认过。

期间,包含该业主在内的部分业主发函给小区开发商和承建商,反映房子有严峻质量问题,如房子漏水严峻、房子各楼层墙体无法承重、没有装置避雷设备等。随后,开发商复函提出详细的整改处理办法。在此过程中,该物业公司作为小区的物业服务办理公司,对修理行为进行了盯梢。

物业公司以为,该业主拖欠物业费,经屡次催要均遭回绝,其行为现已违背了两边签定的物业服务协议。

业主:
物业应承当修理职责

该业主说,物业公司是开发商托付、指定的,并非业主自主延聘的,前期物业办理服务企业与业主选聘的物业办理服务企业所应承当的职责是不一样的。根据物业公司与开发商签定的《物业办理托付合同》,物业公司受开发商的托付,对包含楼盖、房顶等房子建筑共用部分承当修理、维护和办理。这是物业公司的一项根本职责,也是业主正常运用物业的条件和保证。

业主称,在其入住过程中,房子存在房顶外墙开裂、地基下沉现象,并导致呈现屋内严峻渗水。上述状况在小区归于普遍现象。该业主与其他业主曾屡次要求物业公司承当修理职责,但对方无视业主们的权力,采纳延迟、听任的情绪。物业公司不实行修理职责,归于严峻违约,依法应承当相应的补偿职责。

业主以为,物业公司未依照物业服务协议的约好,及时全面地实行物业服务职责,他有权少交或不交物业服务费。

律师提示:
收楼应留意检验状况,过后搜集根据维权

律师以为,首要,业主签定物业办理服务协议时,要认清开发商与物业办理公司是不同主体,各自独立法人,不要混杂两者是同一家公司。房子质量存在问题,应向开发商主张补偿。

律师说,就现在而言,房子质量问题前期防备是由监理单位及参加检验各单位监督,作为个人的业主很难参加其间。业主收楼前,可向住建等部分咨询、了解,楼盘的建造状况,把握监理单位等信息。一旦房子呈现质量问题,业主可向开发商、监理单位进行索赔。

物业公司怎么应对业主房子漏水问题
查询剖析首要包含:漏水的部位是公共部位仍是专有部位,漏水的原因是房子质量、天然耗费、人为原因仍是不行抗力原因,修理计划及可预见费用规划。

1、首要应辨明是公共部位,仍是业主邻里之间的专有部位漏水,即职责主体是谁。

如果是楼上楼下之间,因业主专有部位之间的相邻联络导致的漏水,最常见的是楼上装饰(包含相邻业主装饰)的防水工程没有处理好导致楼下(近邻)业主家受损。物业应做的作业是在做出正确的确定后主张业主洽谈处理,紧急状况经两边同意可先协助阻止持续漏水(有一方不同意则可免,合理费用先说好由谁承当)。

这以后,可在两边同意的状况下进行调停,如果因任一方原因不承受物业的调停,则主张受损业主依法经过法令程序处理,一起标明物业的情绪:物业不是侵权职责主体,也不是修理职责主体。任一方业主不该因而拒缴物业费。物业可为受损业主供给必要的证明资料。

2、如果是公共部位漏水,再差异是否在开发建造单位的保修期内。

如在保修期内,向业主解说清楚修理(包含补偿)的职责主体应该是开发商,根据是房子质保书。物业能够书面形式向开发商反映,要求其实行修理及补偿职责(补偿内容及金额由业主“举证”即供给证明),留意保存向开发商反映状况的送达根据。一起告之业主可自行向开发商主张权力。紧急状况物业要及时阻止因漏水所发作的丢失扩展,所发作的费用必定要留意保存根据,以备日后向开发商主张。

物业的应对概括有三:

①    向开发商反映,要求修理;

②及时阻止避免丢失扩展,发作的费用保存好根据;

③向业主解说清楚职责主体及索赔目标。

留意:保存好上述行为的(送达)根据。

如已超出保修期:

①应向业主解说清楚,公共部位的修理应由整体业主一起(经过运用修理资金方法)承当(没有修理资金的由整体业主出资);

②以书面形式向业主委员会(没有业主委员会的向社区)反映状况,要求安排运用修理资金。物业可供给修理计划,介绍修理资金运用的程序。

3、物业公司处理上述事宜必定要做到“痕迹办理”,保存根据。

法令上所讲的“现实”跟咱们日常所了解的“事宜”的要害差异在于,法令上的现实不仅是指客观存在的,并且必定要能”被证明“的现实,而日常所讲的现实仅指”客观存在“。

物业公司的痕迹办理包含:

(1)有业主反映漏水后及时到现场进行查询剖析及处理的作业记载(请业主签字承认);

(2)向开发建造单位反映状况并要求质保修理的书面函告;

(3)紧急状况进行修理处理的作业记载和费用记载(资料费、零配件费、人工费等);

(4)向利益相关业主、业主委员会或社区反映状况要求请求运用修理资金的状况阐明及修理计划阐明;

(5)向应承当修理或补偿职责的业主送达书面函告的根据。


您需求登录后才能够回帖 登录 | 业主注册

本版积分规矩

阅览引荐

    客户服务热线:020-39997067   邮箱:[email protected]   对本站有任何主张、定见或投诉,请点这里在线提交   本站常年法令顾问:广东六合正律师广州分所

    Copyright 2004-2017   广州亿王企业办理咨询有限公司  版权所有  运营答应证编号:粤B2-20040568  粤ICP备13024196号   粤公网安备  44011302000489号

    本站部分文字、图片均来自于网络及网友发布,如有侵犯到您的权益,请及时告诉删去,谢谢!

    用微信扫一扫